Описание
Окупаемость 6,6 лет!! Арендная плата 390 000 руб. в месяц. Двухэтажное здание 1081 м2 с долгосрочными федеральными арендаторами на земельном участке 23 сотки. Арендаторы: Сбер, Fix Price, МегаФон (вышка сотовой связи) и другие. Договора аренды с ежегодной индексацией. Федеральные арендаторы в данном здании находятся более 8 лет. ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: Здание расположено по ул. Кооперативная 46 в быстроразвивающемся районном центре рп. Лунино, в 50 км от г. Пензы. Здание находится на КРАСНОЙ ЛИНИИ в самом центре ГЛАВНОЙ ТОРГОВОЙ УЛИЦЫ данного населенного пункта. Напротив здания огромная рыночная площадь в окружении магазинов (Магнит, Московская Ярмарка, Бристоль, Магнит Косметик, Теле2, Аптека, Скидкино), МФЦ, Автостанции и множества офисов в деловых центрах. Напротив здания остановка общественного транспорта. Большой пешеходный и автомобильный трафик. УЧАСТОК: Участок прямоугольной формы 23 сотки, на котором расположены 2х этажный торгово-деловой центр, 2 гаража и вышка сотовой связи. Участок по периметру огорожен, имеет широкие ворота. Удобный подъезд для погрузочно-разгрузочных работ. Здание занимает 5 соток на участке, остальные 18 соток свободны. Выгодным решением для инвестора будет использование свободной земли для строительства торгового павильона рядом с основным зданием, фасад которого тоже будет выходить на красную линию. ЗДАНИЕ: Кирпичное здание, 2 этажа, общей площадью 1081 м2. Перекрытия металлические ригели, крыша металлопрофиль. Высота потолков 3 м. 1й этаж занят федеральными арендаторами <текст-удален> и Fix Price. На 2 ом этаже Мегафон (помещение с оборудованием для вышки), большой магазин одежды, юридические услуги, бьюти кабинет и интернет провайдер. На участке вышка сотовой связи МегаФон. Половина второго этажа без ремонта, не используется. Отличная возможность для реализации идей инвестора с целью получения дополнительного дохода. Свободная площадь второго этажа - 171 м2. КОММУНИКАЦИИ: Коммуникации централизованные, прямые договора с коммунальными службами. Электричество 79 кВт; Водоснабжение централизованное; Газоснабжение централизованное. Канализация септик. ИНФРАСТРУКТУРА: В данном поселке хорошо развита инфраструктура со множеством федеральных сетей: - Больница; - Поликлиника; - Школа 2 шт; - Банки 2 шт (Сбер и Почта банк); - ГАИ; - Аптеки 9 шт. (Апрель, Вита и др.); - Магазины (Магнит 2 шт, Пятерочка, Fix Price, Бристоль 3 шт, Скидкино 2 шт, Авокадо 4 шт, Ермолино, Московская Ярмарка и др); - ПВЗ (Wildberries 3 шт, Ozon 2 шт); - Почта РФ 3 шт; - АЗС; - Автозапчасти (Lada Dеталь); - Автостанция, ЖД станция; - Церковь; - Кафе 5 шт - Газовая служба Газпром газораспределение; - Салоны сотовой связи (МТС, Теле2, Мегафон, Билайн) и т.д. ИНВЕСТОРУ: Отличное вложение для инвестора: помимо здания с участком и хорошо отлаженным пассивным арендным доходом, инвестор получает возможность увеличения заработка путем реализации свободных площадей здания и земельного участка. СОБСТВЕННИК
